Laat de juridische positie eerst controleren
Wie verkrijgt de woning, zijn alle betrokkenen akkoord en welke formaliteiten ontbreken nog? Die vragen bepalen hoe de verkoop kan worden voorbereid. Ook een hypotheek, vruchtgebruik of onvolledige inschrijving kan aandacht vragen.
Laat vóór een reservatie- of koopovereenkomst controleren of de afspraken en termijnen haalbaar zijn. Soms kunnen verschillende notariële stappen op elkaar aansluiten, maar dat moet vooraf met de betrokken partijen worden afgestemd.
Maak een raming van de netto-opbrengst
De erfbelasting en de fiscale gevolgen van een latere verkoop zijn afzonderlijke onderwerpen. Laat daarom ook de mogelijke belasting op de verkoopwinst, overige toepasselijke belastingen en verkoopkosten beoordelen.
Bij verkoop door een niet-inwoner moet de koper in beginsel 3% van de overeengekomen tegenprestatie inhouden als voorschot op de Spaanse belasting van de verkoper. Dat voorschot is niet noodzakelijk de definitieve belasting. Bij meerdere verkopers moet hun fiscale positie afzonderlijk worden bekeken.
Kies een makelaar die bij de woning past
Een appartement in Alicante vraagt mogelijk een andere verkoopaanpak dan een villa in Marbella. Regio, type woning, prijsklasse en doelgroep horen mee te wegen bij uw keuze.
Wij kunnen binnen ons netwerk helpen zoeken naar een geschikte makelaar. U bespreekt met de makelaar de verkoopopdracht en commerciële voorwaarden; wij begeleiden de juridische en fiscale kant binnen onze afgesproken opdracht.
Breng alle betrokkenen tijdig samen
Bezorg ons de eigendomsstukken, informatie over de erfgenamen en eventuele verkoopafspraken. We bekijken welke handelingen nog nodig zijn en of bestaande volmachten ook voor de verkoop bruikbaar zijn.
Zo kunnen de afwikkeling, de makelaar en de geplande overdracht op elkaar worden afgestemd.
Bijgewerkt op . De regels op de datum van overlijden en uw concrete situatie bepalen de uitkomst.