Een geërfde woning in Spanje
verkopen of behouden.

Wij willen de woning verkopen, maar de erfenis is nog niet afgehandeld. Wat nu?

We kunnen beginnen met de beoordeling van uw verkoopplan terwijl de afwikkeling nog loopt. Eerst brengen we in kaart welke erfenisdocumenten, bevoegdheden en formaliteiten nog ontbreken. Vervolgens stemmen we met de betrokken notaris af in welke volgorde de nalatenschap en de verkoop kunnen worden geregeld.

Heeft u al een koper of makelaar? Bezorg de conceptafspraken en de gewenste datum. We toetsen of die planning haalbaar is.

Laat een bod, reservering of conceptovereenkomst beoordelen voordat u zich verbindt. We controleren wie mag tekenen en welke stappen in de nalatenschap nog openstaan.

Onze begeleiding kan bestaan uit de controle van verkoopstukken, afstemming met makelaar en notaris, fiscale voorbereiding en opvolging van de overdracht. We bekijken ook welke informatie uw Belgische adviseur achteraf nodig heeft.

De juiste makelaar voor uw geërfde woning

Onze begeleiding gaat verder dan de juridische en fiscale afwikkeling van de verkoop. Wilt u de woning verkopen en heeft u nog geen makelaar? Dan helpen wij u binnen het netwerk van makelaars waarmee wij samenwerken een passende makelaar te vinden.

We kijken naar de regio waar het pand ligt, het type woning en uw verkoopwensen. Op basis daarvan brengen we u in contact met een makelaar die bij uw woning past. U beslist zelf met wie u wilt samenwerken.

De makelaar verzorgt de commerciële verkoopbegeleiding. Wij stemmen met de gekozen makelaar af en begeleiden de afgesproken juridische en fiscale stappen, van de erfenis tot de overdracht.

U wilt de woning behouden

We begeleiden de afgesproken registratie en bekijken welke gegevens bij gemeente, verzekeraar en leveranciers aangepast moeten worden. Bij meerdere erfgenamen helpen duidelijke afspraken over gebruik, onderhoud en vaste kosten.

Voor een Belgische belastingplichtige met bijvoorbeeld volle eigendom of vruchtgebruik moeten de buitenlandse onroerende inkomsten in beginsel ook in de Belgische personenbelasting worden vermeld. Voor Spaans vastgoed kan onder de verdragsvoorwaarden een vrijstelling met progressievoorbehoud gelden: het inkomen kan het tarief op andere inkomsten beïnvloeden. Dit staat los van de erfbelasting.

Welke stukken helpen bij uw verkoopplan?

Bezorg de Belgische en Spaanse erfenisdocumenten, de eigendomsakte, beschikbare registerinformatie en hypotheekgegevens. Vermeld ook eventuele vruchtgebruikers, minderjarige mede-erfgenamen, huurders en lopende verkoopafspraken.

Heeft u al een makelaar of koper? Stuur de beschikbare afspraken mee, zodat wij de haalbaarheid van de planning kunnen beoordelen.

Eerst de erfenis, daarna de overdracht

1. We bekijken wat nog nodig is voor de erfopvolging en de Spaanse eigendom.
2. We stemmen de wensen en bevoegdheden van de erfgenamen af.
3. We bespreken de verkoopplanning met de betrokken makelaar en notaris.
4. We begeleiden de afgesproken juridische en fiscale afronding.

Een lopende verkoop maakt de nalatenschap niet overbodig. Laat de ondertekeningsdatum daarom tijdig toetsen.

Samen erven, of één erfgenaam neemt over

Een verdeling moet aansluiten op de erfrechten, eventuele vruchtgebruikrechten en de afspraken tussen de betrokkenen. We stemmen de Belgische bewijsstukken af op de Spaanse akte.

Wil één erfgenaam de andere uitkopen? Dan onderzoeken we eerst de juiste juridische vorm, waardering en fiscale gevolgen. Een verdeling, verkoop of afstand heeft niet automatisch dezelfde belastingbehandeling.

U hoeft nog niet te beslissen

We beginnen met het vastleggen van uw rechten en het bewaken van de termijnen. Daarna vergelijken we samen wat behouden, verdelen of verkopen voor uw familie betekent.

Is er onenigheid? Lees hoe wij een geschil over de Spaanse woning aanpakken.