Erfenis in Spanje regelen voor Belgen

Duidelijkheid, stap voor stap

Uw erfenis in Spanje.
Dit nemen wij uit handen.

Heeft uw vader of moeder een woning in Spanje nagelaten? Woont u zelf in België of behandelt uw Belgische notaris de erfenis al? Wij helpen u bij de eerste stappen en de Spaanse afwikkeling, ook als u de woning wilt verkopen.

De erfenis afwikkelen

Van testament en documenten tot de Spaanse notaris en de woning op uw naam.

Erfbelasting begrijpen

Duidelijkheid over de Spaanse aangifte en de samenhang met België.

De woning behouden of verkopen

Inzicht in uw mogelijkheden, met begeleiding bij de volgende stap.

Een geschil oplossen

Juridische hulp als erfgenamen het niet eens worden over de Spaanse woning.

Welke documenten heeft u nodig?

U hoeft niet alles
zelf uit te zoeken.

Begin met wat u al heeft. Wij controleren de beschikbare stukken en geven aan wat ontbreekt, wie het kan opvragen en waarvoor het nodig is.

Overlijden en testament

Overlijdensakte, testament en beschikbare Belgische akte van erfopvolging.

Welke erfenisdocumenten bezorgt u?

Bezorg ons wat al beschikbaar is:

De overlijdensakte en eventuele testamenten uit België en Spanje.
Een akte of attest van erfopvolging en, indien afgegeven, een Europese erfrechtverklaring.
Het huwelijkscontract, latere wijzigingen en relevante schenkingsakten of erfovereenkomsten.
De gegevens van uw Belgische notaris.

Een attest van erfopvolging van de FOD Financiën is slechts in bepaalde eenvoudige nalatenschappen mogelijk. Bij onder meer een testament, huwelijkscontract of minderjarige erfgenamen is voor die Belgische bewijsvoering een notaris nodig. Een Belgisch attest alleen volstaat niet automatisch voor de inschrijving van Spaans vastgoed.

Stel een vraag over overlijden en testament

Erfgenamen en NIE

Identiteitskaart of paspoort, woonadres, familieband en beschikbaar NIE-nummer.

Welke gegevens zijn nodig per erfgenaam?

Wij vragen de identiteitsgegevens en woonadressen van de erfgenamen, hun familieband met de overledene en de beschikbare Spaanse NIE-nummers. Vermeld minderjarige erfgenamen, een beschermingsmaatregel of vertegenwoordiging meteen.

Het NIE is het Spaanse identificatienummer voor buitenlanders. Heeft u nog geen nummer, dan bespreken we welke aanvraag en vertegenwoordiging voor uw dossier nodig zijn.

Stel een vraag over erfgenamen en nie

De Spaanse woning

Aankoopakte, recent IBI-biljet en gegevens over een hypotheek.

Welke stukken zijn nodig voor de woning?

De Spaanse aankoopakte, een recent IBI-biljet en beschikbare hypotheekgegevens vormen het vertrekpunt. Met een nota simple controleren we de inschrijving in het eigendomsregister.

We onderzoeken welk aandeel werkelijk tot de nalatenschap behoort. Dat hangt ook af van het huwelijksvermogensstelsel en de eigendomstitel: de volledige woning valt niet noodzakelijk in de erfenis.

Stel een vraag over de spaanse woning

Banken en schulden

Overzicht van rekeningen, verzekeringen en bekende verplichtingen.

Welke bankgegevens en schulden geeft u door?

Bezorg een overzicht van de bekende Spaanse rekeningen, levensverzekeringen, leningen en andere verplichtingen. Wij stemmen de vereiste bewijsstukken en waarderingsdatum af met de betrokken bank en notaris.

De gegevens over de Spaanse bezittingen en schulden kunnen ook nodig zijn voor de Belgische aangifte. Daarom laten we de inventarissen op elkaar aansluiten.

Stel een vraag over banken en schulden

Spaanse certificaten

We bekijken welke registeruittreksels nog moeten worden opgevraagd.

Welke Spaanse certificaten vragen we op?

De Spaanse belastingdienst vraagt bij Modelo 650 onder meer de overlijdensakte, het testament of bewijs van erfgenamen en het Spaanse certificaat van laatste wilsbeschikkingen, ook als dat geen testament vermeldt. We onderzoeken eveneens of een verzekeringscertificaat nodig is.

Een Belgisch testament vervangt deze lokale bewijsstukken niet. Wij geven aan welke certificaten we voor uw dossier opvragen.

Stel een vraag over spaanse certificaten

Notariële volmacht

Wij bereiden de volmacht voor, zodat wij de afwikkeling namens u kunnen verzorgen zonder dat u naar Spanje hoeft te reizen.

Hoe bereidt u de volmacht voor?

Met een passende notariële volmacht kunnen wij de handelingen in Spanje doorgaans namens u uitvoeren. Wij bereiden de bevoegdheden voor en stemmen de ondertekening af met uw Belgische notaris. Bij minderjarigen, bescherming of een geschil bekijken we eerst welke bijkomende toestemming nodig is.

Een volmacht betekent niet dat u geen beslissingen meer hoeft te nemen. U bezorgt de informatie, ondertekent de volmacht en beslist mee over de verdeling of verkoop. Wij controleren voor elke betrokken erfgenaam wie moet tekenen en welke bevoegdheden nodig zijn. Wilt u ook verkopen, dan bekijken we of de volmacht die handeling dekt.

Laat de tekst vooraf door ons controleren, zodat zij aansluit op de beoogde Spaanse akte. We stemmen ook een eventuele beëdigde vertaling en apostille af.

Een Belgische overlijdensakte die onder de Europese regeling voor openbare documenten valt, heeft binnen de EU geen apostille nodig. Een meertalig modelformulier kan de vertaling vereenvoudigen. Die vrijstelling geldt niet automatisch voor iedere notariële volmacht.

Stel een vraag over notariële volmacht

Het dossier nog niet compleet?

Neem gerust al contact op. We bespreken welke stukken voor uw situatie als eerste nodig zijn.

Laat uw documenten beoordelen

Zo helpen wij u

U in België.
Wij ter plaatse.

Met een passende notariële volmacht kunnen wij de Spaanse nalatenschap doorgaans namens u afwikkelen, zonder dat u naar Spanje hoeft te reizen. Wij bereiden de volmacht voor en stemmen de ondertekening af met uw notaris in België. U blijft betrokken bij de beslissingen; wij verzorgen de uitvoering in Spanje.

Meer over de afwikkeling

Eerste beoordeling en voorstel

U vertelt waar de woning ligt, wie de erfgenamen zijn en wat al geregeld is. Wij brengen de eerste aandachtspunten en lopende termijnen in kaart. Voor verdere begeleiding ontvangt u een voorstel.

U weet wat wij voor u gaan doen en tegen welke vergoeding.
Documenten en erfrecht controleren

We beoordelen de beschikbare stukken en welke regels op de nalatenschap van toepassing zijn. Waar nodig stemmen we af met uw Belgische notaris of testamentuitvoerder.

U krijgt overzicht van de benodigde stukken en ontbrekende informatie.
Spaanse stukken en volmacht voorbereiden

Wij bereiden de notariële volmacht voor waarmee we de afwikkeling in Spanje namens de erfgenamen kunnen verzorgen. U kunt die bij uw notaris in België ondertekenen. We stemmen de benodigde bevoegdheden, NIE-nummers en vertalingen vooraf af.

Wij treden met een passende volmacht doorgaans namens u op in Spanje.
Belastingen en verdeling in kaart

We bekijken de Spaanse erfbelasting, de woning en overige bezittingen en schulden. De voorgenomen verdeling stemmen we af met de betrokken erfgenamen en notaris.

U krijgt inzicht in de Spaanse verplichtingen vóór de afronding.
Notaris, aangifte en registratie

We begeleiden de Spaanse akte, belastingaangifte en inschrijving van de woning op naam van de erfgenamen. De volgorde stemmen we af op uw dossier en de toepasselijke termijnen.

De afgesproken stappen worden opgevolgd en u krijgt uitleg bij de afronding.
Behouden, verdelen of verkopen

Na de afwikkeling bespreken we de vervolgstap voor de woning. Denk aan afspraken tussen erfgenamen, lopende verplichtingen of juridische begeleiding van de verkoop.

U kunt een onderbouwde keuze maken over de geërfde woning.

Houd de termijn in beeld

De Spaanse aangifte erfbelasting moet in beginsel binnen zes maanden na het overlijden worden ingediend. Lees wat dit voor u betekent.

De mensen achter uw dossier

Ons kernteam

Maak kennis met het kernteam van Spanje Nalatenschap. Samen met meer dan 20 professionals begeleiden wij uw Spaanse nalatenschap, met meer dan 20 jaar praktische ervaring.

Advocaten · Paralegals · Administratieve bijstand

Blader of klik voor de biografieSwipe of tik voor de biografie

Vooraf weten waar u aan toe bent

Wat kost de begeleiding?
En hoe lang duurt het?

Een voorstel voor uw dossier

De eerste beoordeling is gratis. Voor verdere begeleiding ontvangt u een voorstel met de werkzaamheden en onze vergoeding. De omvang hangt onder meer af van het aantal erfgenamen, de beschikbare stukken en het vastgoed.

We bespreken ook de externe kosten, zoals notaris, register, vertalingen en eventuele volmachten. Belastingen staan los van onze vergoeding.

Een planning met duidelijke stappen

De doorlooptijd hangt af van ontbrekende documenten, afstemming tussen erfgenamen en de verwerking door notarissen, banken en registers. Daarom beoordelen we eerst uw dossier voordat we een planning bespreken.

Heeft u al een verkoop gepland of nadert een aangiftetermijn? Vermeld dat meteen. Die datum bepaalt welke acties eerst aandacht nodig hebben.

Vraag een voorstel voor uw erfenis

Een rustige mediterrane woning met een stenen terras

Na de erfenis

Een huis met
herinneringen.
Een volgende stap.

Misschien wilt u de woning in de familie houden. Misschien wilt u verkopen. Wij brengen de juridische en fiscale gevolgen in kaart, zodat u een weloverwogen keuze kunt maken.

Ik wil de woning behouden Ik overweeg de woning te verkopen We erven de woning samen

Het kantoor achter Spanje Nalatenschap

Nederlandstalig.
Thuis in Spanje.

Vijf kantoren. Eén team.

Spanje Nalatenschap is de gespecialiseerde website van Sirejacob Legal & Tax voor Belgische erfgenamen van vastgoed in Spanje. Met meer dan 20 jaar ervaring en een team van meer dan 20 professionals begeleiden wij de juridische en fiscale afwikkeling van uw nalatenschap.

U krijgt één Nederlandstalig aanspreekpunt. Wij kennen de lokale praktijk en stemmen uw dossier af met uw Belgische notaris of adviseur, met aandacht voor de regels in Vlaanderen, Brussel en Wallonië. Ook in Gent kunt u bij ons terecht.

Bespreek uw erfenis

Marbella: Avenida Ricardo Soriano 20, 7/A29601 Marbella (Málaga)+34 952 775 225 info@sirejacob.com; Bekijk op kaart
Alfaz del Pi: Calle La Querrá 2, local 303580 Alfaz del Pi (Alicante)+34 674 347 550; Bekijk op kaart
Alicante: Calle San Fernando 5303001 Alicante+34 674 347 550; Bekijk op kaart
Barcelona: Avenida Diagonal 640, 6º A08017 Barcelona+34 936 072 483; Bekijk op kaart
Tenerife: Calle Aguere 9, oficina 1-1838005 Santa Cruz de Tenerife+34 922 025 750; Bekijk op kaart
Gent: Franklin Rooseveltlaan 3499000 Gent (België)+32 (0)9 265 02 73; Bekijk op kaart

Wat u wilt weten

Uw vragen.
Heldere antwoorden.

Stel uw eigen vraag

Mijn vader is overleden en had een appartement in Spanje. Waar begin ik?

Begin met de overlijdensdatum, de laatste woonplaats van uw vader en het adres van het appartement. Verzamel de overlijdensakte, een eventueel testament en de aankoopakte voor zover u die heeft. Geef ook de gegevens van uw Belgische notaris door. Wij bekijken welke documenten ontbreken en welke termijnen aandacht vragen. U hoeft niet te wachten tot het dossier compleet is.Bekijk de eerste stappen

Wij wonen allemaal in België. Kunnen jullie alles met een volmacht regelen?

De Spaanse afwikkeling kan doorgaans met een passende notariële volmacht, zonder reis naar Spanje. Wij stemmen de bevoegdheden en de ondertekening af met uw Belgische notaris. U bezorgt de nodige informatie, ondertekent de volmacht en beslist mee over de verdeling of verkoop. Wij controleren vooraf welke handelingen de volmacht moet dekken en of uw situatie bijkomende toestemming vereist.Zo werkt begeleiding met een volmacht

Mijn Belgische notaris behandelt de erfenis. Waarvoor hebben wij jullie nodig?

Uw Belgische notaris kan uw aanspreekpunt voor de Belgische nalatenschap blijven. Wij verzorgen de afgesproken uitvoering in Spanje: lokale bewijsstukken, voorbereiding van de Spaanse akte, aangiften en opvolging van de registratie. We stemmen vooraf af wat uw notaris al opneemt en waar onze begeleiding nodig is, zodat dezelfde werkzaamheden niet dubbel worden opgedragen.Lees wie wat doet

Wij willen de woning verkopen, maar de erfenis is nog niet afgehandeld. Wat nu?

Laat ons eerst bekijken welke erfenisdocumenten en handelingen nog ontbreken en wie de verkoop mag ondertekenen. Heeft u al een koper, makelaar of beoogde verkoopdatum? Geef dat meteen door. Wij stemmen de afwikkeling en de verkoopplanning op elkaar af. Laat een bod, reservering of verkoopovereenkomst beoordelen voordat u zich vastlegt.Bekijk de stappen richting verkoop

Hoe lang duurt de afwikkeling?

Dat hangt onder meer af van de documenten, het aantal erfgenamen, eventuele onenigheid en de verwerking door Spaanse instanties. We bespreken een planning nadat we uw dossier hebben bekeken. De aangiftetermijn voor erfbelasting moet apart worden bewaakt; die is niet hetzelfde als de totale doorlooptijd.

Er is geen testament bekend. Kunnen jullie helpen?

Ja. Vermeld bij uw eerste contact dat u geen testament heeft. Wij beoordelen welke informatie nodig is om te onderzoeken wie de erfgenamen zijn en welke documenten de Spaanse afwikkeling vereist.

Betaal ik erfbelasting in beide landen?

Dat kan. De fiscale woonplaats van de overledene, het bevoegde Belgische gewest en het Spaanse vastgoed zijn bepalend. Uw Belgische woonplaats als erfgenaam betekent op zichzelf niet dat u Belgische erfbelasting betaalt. Wij stemmen de aangiften en mogelijke verrekening af met uw Belgische notaris of adviseur.

Maakt Vlaanderen, Brussel of Wallonië een verschil?

Ja. Bij een Belgische rijksinwoner bepaalt de fiscale woonplaats van de overledene welk gewest bevoegd is. Bij verhuizingen tussen gewesten wordt de laatste periode van vijf jaar onderzocht. De tarieven, vrijstellingen en berekening verschillen.Bekijk de verschillen tussen de drie gewesten

Hoe snel moet ik iets regelen?

Voor de Spaanse aangifte erfbelasting geldt in beginsel een termijn van zes maanden vanaf het overlijden. Verlenging moet binnen de eerste vijf maanden worden aangevraagd. Neem daarom tijdig contact op, ook als uw dossier nog niet compleet is.

Wat kost de begeleiding?

De eerste beoordeling is gratis. De kosten van verdere begeleiding hangen af van het aantal erfgenamen, de documenten, het vastgoed en de complexiteit van het dossier. U krijgt vooraf een voorstel. Ook externe kosten, zoals die van een notaris of vertaler, worden besproken.

Een eerste stap, in alle rust

Wat moet er voor
uw erfenis gebeuren?

Vertel ons wat er speelt. We bespreken de eerste aandachtspunten, welke documenten nodig zijn en hoe wij u verder kunnen begeleiden.

In welke plaats ligt de woning?
Wanneer is uw naaste overleden en waar woonde die?
Wat is uw vraag en speelt er een belangrijke datum?

Vraag een eerste beoordeling

Gratis en in het Nederlands. U hoeft het dossier nog niet compleet te hebben.

Vul het contactformulier in Spanje: +34 674 347 550 België: +32 (9) 265 02 73

info@spanjenalatenschap.com

Bij de gratis eerste beoordeling brengen we uw vraag, de beschikbare documenten en belangrijke termijnen in kaart. Voor verdere begeleiding ontvangt u eerst een voorstel met werkzaamheden en kosten.

Praktische inzichten voor Belgische erfgenamen